Ett av de viktigste spørsmålene man stiller seg når man vurderer å kjøpe hytte er hvor mye det vil koste. Dette er naturligvis et veldig stort spørsmål, som det finnes like mange svar på som det finnes hytter. Selv etter å ha kommet frem til en endelig kjøpesum, er man kanskje ikke helt klok på hvor mye man faktisk må ut med av kapitalkostnader hver måned for å kunne realisere hyttedrømmen. For å hjelpe til med dette, har vi satt opp et tenkt regneeksempel.
Det kan fremstå dyrt
I vårt eksempel ser vi for oss en familie på to voksne og to barn. De har en drøm om sin egen hytte der de kan kose seg med store naturopplevelser i feriene. De har spart opp kr 500 000 i egenkapital som de ønsker å bruke på hytte, og har funnet frem til en hytte som vil ha en totalkostnad på 1 800 000 kr. De må dermed låne 1 300 000. Hvis vi videre forutsetter at banken har innvilget dette lånebeløpet til en rente på 2 % med en nedbetalingstid på 25 år, får vi en årlig kapitalkostnad (etter skattefradrag) på 60 252 kr, eller 5 021 kr pr måned. En ikke ubetydelig sum for de aller fleste familier.
Kostnadene kan reduseres
For noen vil et slikt regnestykke sette en effektiv stopper for hyttedrømmen. Men dette bildet forteller heller ikke hele sannheten. Uten en hytte å legge feriene til, vil det i de fleste tilfeller påløpe kostander knyttet til ferieturer. Hvis vi estimerer 25 000 kr pr år i feriekostander som blir spart inn dersom feriene legges til hytta, bli bildet strakt annerledes. Og hvis vi i tillegg ser for oss at familien leier ut hytta på Airbnb, med en årlig leieinntekt på 40 000 kr (32 800 kr etter skatt), klarer familien i vårt eksempel å redusere kapitalkostnadene til 2452 kr på år, eller 204 kr pr mnd.
Med en månedlig kostnad på 204 kr* ser hyttedrømmen plutselig langt mer realiserbar ut.
Se utregningene i vårt eksempel her:
| Investering/pris hytte: | kr. 1.800.00,- |
| Egenkapital: | kr. 500.000,- |
| Lånebehov: | kr. 1.300.000 |
| Rente: | 2% |
| Nedbetaling: | 25 år |
| Kapitalkostnad pr år: | kr. 5.021,- |
| Årlig kapitalkostnad.: | kr. 60.252,- |
| Inntekt | |
| Ferie med familien 2 uker på hytta: | kr. 25.000,- |
| Utleie via Airbnb etter skatt: | kr. 32.800,- (brutto leieinntekt er kr. 40.000,-) |
| Total inntekt: | kr. 57.800,- |
| Årlig kapitalkostnad: | kr 60.252,- |
| Årlig leieinntekt: | kr 57.800,- |
| Årlig kapitalutgifter: | kr 2.452,- |
*Dette gir kr. 204,- i månedlige kapitalkostnader på å eie ei hytte.I det tenkte eksemplet har familien bestemt seg for å legge ferien til hytta de neste 5 årene for å betale ned på lånet.
Obs! Dette er selvsagt bare et hypotetisk eksempel, men det belyser et par viktige parametere som det er fort gjort å glemme når man skal vurdere om man kan realisere sin hyttedrøm. Vi i Vikinghytter er behjelpelige med få satt opp et tilsvarende regnestykke for deg, hvis du ønsker det.
Ta kontakt så regner vi sammen med deg !
Pingback: Hvor lang tid tar det å bygge hytte? - Vikinghytter